WOZ-waarde van woningen in Amstelveen gemiddeld bijna 480.000 euro

AMSTELVEEN De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Amstelveen was in 2022 477.864 euro. Per wijk zijn de verschillen wel groot. De woningen met de hoogste WOZ-waarden staan in het noordelijke buitengebied. Daar bedraagt de gemiddelde WOZ-waarde bijna 1,3 miljoen euro. Daar staan de woningen in Uilenstede tegenover met een gemiddelde WOZ-waarde van 241 duizend euro. Wijken met gemiddeld dure woningen zijn Patrimonium (672.600), Elsrijk (610.091), Randwijck (587.102 euro),  en Westwijk Zuid (584.561 euro). Na Uilenstede is Groenelaan de wijk met de gemiddeld laagste WOZ-waarde (370.508 euro). 

Dat blijkt uit de stand van zaken de woningvoorraad en het woonbeleid in Amstelveen, die het college van B en W naar de gemeenteraad heeft gestuurd. Daaruit blijkt ook dat Amstelveners gemiddeld 918 euro aan huur per maand betalen. Dat is hoger dan het gemiddelde in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) dat 757 euro bedraagt. 

TE DURE HUURWONING

Een ander opvallende constatering is dat het aantal Amstelveners dat op basis van hun inkomen in een te dure huurwoning woont, ook hoger ligt dan het MRA gemiddelde. Dit betreft 16 procent van alle huishoudens met een laag inkomen. In de MRA is dit 11 procent. Huurders zijn gemiddeld 30 procent van hun inkomen aan huur kwijt. Woningeigenaren betalen gemiddeld 828 per maand aan bruto hypotheeklasten. Na belastingaftrek zijn woningeigenaren 16 procent van hun inkomen aan hypotheeklasten kwijt.

NIEUWE WONINGEN

In 2022 zijn er 455 woningen opgeleverd in Amstelveen, waaronder verschillende grote projecten zoals het appartementencomplex aan de Biesbosch 225. Aan de Startbaan 8 zijn ook veel nieuwe woningen gerealiseerd. De overgrote meerderheid van de opgeleverde woningen betreft appartementen.

naar verwachting worden er dit jaar 578 nieuwe woningen opgeleverd. In 2024 staan er nog eens 769 woningen op de planning. Dan wordt onder meer het grote project Olympiade op het voormalige terrein van Hewlett Packard aan de Startbaan opgeleverd.

Uit gegevens van Atlas research blijkt dat Amstelveen de hoogste woondruk kent van Nederland. De vraag naar woningen is 50 procent groter dan het aanbod. De woondruk is het grootst in de goedkope en middeldure huur- en koopwoningen.